租不如買？租金指數連漲　青壯族成購屋主力-高福當舖,高雄房屋土地二胎

2019/11/07 23:22

根據內政部統計資料，近一年來，購屋買房的主力，是30到40歲的青壯年族群，而且他們逐漸認為，租房子不如直接買房子。有專家分析，因為房租連續102個月上漲，再加上房屋貸款利率降低，所以才出現這樣的狀況；而台灣因為家庭結構改變，加上房市轉好，也導致"小豪宅"買氣變好。

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐：「陳小姐，我們這邊請。」

跟著房仲業務專員，走進位於台北市內湖區的小3房公寓看屋。

房仲業務專員vs.看屋民眾陳小姐：「採光通風都很好，底下還有一個小空地。」

之所以會到這棟，大約30坪的公寓，是因為任職於行銷公司的委託人陳小姐，打算揮別12年的租屋人生，買間屬於自己的房子。

看屋民眾陳小姐：「其實去年多了一個小朋友，所以才想說，這附近的學區跟環境都不錯，所以想說那還不如就是，直接可以用購買的方式。」

雖然小3房不算大，但陳小姐認為，和老公還有1歲多的小朋友一起住，這樣的大小已經足夠。

看屋民眾陳小姐：「其實買的話每個月負擔，還是會比租的時候稍微高一點點，但是因為如果以長期來看的話，我們其實會比較考慮像中古屋的部分。」

30多歲的陳小姐說過去12年租屋經驗，房租越來越貴，像是陳小姐現在租的房子，大約也是30坪，但每個月租金2萬5，如果用買的，扣除陳小姐準備的3～400萬自備款之後，再以30年房貸算下來，一個月大約3萬塊，所以才動了念頭，租屋不如買屋。

看屋民眾陳小姐：「租屋的話應該就是很自由吧，我想搬去哪裡就搬去哪裡這樣子，但是買房的話，就是你可以擁有的固定性比較高一點。」

記者羅鼎傑：「現在的房市購屋主力究竟是誰呢?根據市調顯示，每3位買家就有1位是青壯年族群，而且他們挑選的多半是以，中小型坪數的房子為主。」

從數據來看，內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示，108年第2季前一整年時間，30-40歲青壯族申請購屋貸款，佔34.7%最高，再來是40-50歲中年族群佔30％，50-60歲族群佔16.2%。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「租屋市場已經連續102個月，都是租金上揚的情況，所以當然很多租屋族也感受到，一個租金沈重的壓力。」

屋比房屋總經理葉國華：「房貸的利率其實是連續下降的，目前已經下降到所謂的1.7%，所以他們在評估說，他們付的兩萬到兩萬五，這樣的一個租金，事實上已經有超過六成租金比例，是在幫房東繳這個貸款的本金。」

另外隨著家庭結構改變，家庭人口不向過去，以小家庭為主，也導致青壯族群購屋挑選的也都以2到3房小宅為主。

還有像這樣豪宅套房，雙人大床獨立系統櫃加上洗脫烘三合一洗衣機，精巧20坪，設備卻一應具全，像這種每坪動輒百萬的小宅一度倫票房毒藥，但是近期高價小宅搭上房市回溫潮，也出現買氣。

台灣房屋智庫執行長張旭嵐：「跟前幾年比較起來，因為過去在整體的一個房市轉向，所以非常多的投資客，他們對於像這樣子投資型的產品，是比較不感興趣的，那如果有急著脫手大部分都是賠售，但是可以看到在今年，不管是交易或價格都有明顯回溫的趨勢。」

今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟，較去年同期增加約1.3萬棟，再加上租屋不如買屋的購屋主力青壯族群發酵，還有建商預估，全台今年房屋移轉棟數，將有機會站上30萬大關。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/life/1230714

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