人均年收逾93萬「高雄最富行政區」房價不到2字頭-高福當舖,高雄房屋土地二胎

 

2021/12/05 20:00

高雄到底哪個行政區住戶最有錢？或許真相讓人意外，依財政部綜合所得稅申報統計發現，近年來人口緩步成長鳥松區，區段平均綜合所得達93.8萬元，依序排行分別為前金90.3萬元與鼓山區87.8萬元，另新興與左營則分別有86.8與81.3萬元。專家分析，鳥松區綜合所得最高，但平均房價卻最低，單坪僅18.8萬元，主因包括推案多數為豪宅與豪墅，但成交量有限，區段交易多屬中古屋。

 

 

鳥松區發展以澄清湖風景區為核心，因地段清幽且氣候相對市區宜人，因此早期建商規劃不少大坪數豪墅，主要客源包括企業主與軍公教人員，而沿著澄清湖畔也開發出不少面湖景首排中大坪數大樓，因購屋總價帶高，等同篩選區段住戶經濟水平，造就出目前仍持續為高雄最富有行政區。然而區段發展有著不少問題，包括可開發大面積住宅用地少，因此近年來首購型住宅不多，導致人口從縣市合併後僅增加1700餘人，遠低於鄰近仁武與鳳山區。

 

鳥松區發展以澄清湖為軸心，但區段缺少新重劃區，房市交易並不熱絡。資料照片

 

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，鳥松可開發土地有限，再加上澄清湖特定區有著許多開發限制，導致近年來推案多屬高總價大樓與別墅，但整體銷售不好，而區段目前中古屋均價僅18.6萬元，也是高雄5大富有行政區中價格最低，「排行第2富有行政區位於前金，區段有許多公家機關駐點，過去財政部財政資訊中心統計，前金區內20個里，有13個里所得平均超過100萬元。」

 

前金區屬於南高雄發展核心，早期有很多百貨與公家機關設點。資料照片

 

近年來居住人口大幅提升的鼓山區，因區內農16與美術館屬指標豪宅聚落，購屋客層經濟實力優渥，里民平均綜合所得達87.8萬元，而鼓山區房屋成交單價均價過去1年已來到單坪24.3萬元，高居全市之冠。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，目前美術館已近乎沒有低於單坪20萬元內中古屋，農16則要單坪至少22萬元，隨著房價上揚，首購也越來越買不起鼓山區房子。（葉家銘／高雄報導）

 

鼓山區農16與美術館特區，中古屋房價已全面站上2字頭。資料照片

 

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20211205/INJNPIKULNG7NKTZWZF5WQDXUM/

 

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