晚一年入手貴3萬 高雄小港區房價漲最大-高雄房屋土地二胎推薦苓雅區高福當舖

 

2022-01-05 09:08

高雄房市均價近來衝破2字頭，高雄小港區晚一年買，每坪多花近3萬。圖／台灣房屋集團提供

 

2021年高雄房市不斷升溫，甚至傳出「一日三市」現象！據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價從17.3萬元一路漲到20.3萬元，漲幅17%，是近5年來房價最高點，其中小港區每坪增幅達23.%，前後一年價差2.8萬，等於晚一年買每坪就貴上3萬，是高雄房價漲幅最高的一區。

 

台灣房屋集團統計發現，高雄近一年購屋熱區的房價漲幅，前10名增幅至少6％起跳，漲最多的前3名分別是小港23.3%，大寮17%，仁武14%，全由蛋白區包下。以小港區30坪住宅為例，一年每坪價差2.8萬，晚一年入手等於多花84萬。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，漲幅最高的3區都是房價基期低；產業園區多，就業人口紅利推升價量表現；蛋白區發展潛力大，抗跌保值。其中小港有捷運紅線，新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道，生活機能發展成熟。此外小港有臨海工業區及中鋼、台船等國營企業坐鎮，磁吸龐大就業人口，近年鎖定單身上班族及小家庭客層的中小宅產品，成交價已到18萬、19萬元。台積電設廠、亞灣區特貿三開發等效應外溢，也帶動周邊不動產交易量能。

 

愛河之心加盟店長林家福表示，受惠台積電進駐利多，帶動置產型買氣，甚至出現「蛋白區賣蛋黃價」趨勢，像鳳山文山特區新屋就衝破3字頭，10年中古大樓住宅近期也有每坪成交價27萬元個案，近來市場約2成屋主直接調漲開價，幾乎高雄房市熱區都有這種現象，交易「一日三市」更是不乏其例，農16特區住宅大樓，屋主開價1800萬元，一周內就改底價兩次。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，2021年高雄公共建設題材豐富，並有大廠投資布局利多，低基期的高雄房市吸引投資人目光，目前政府頻頻出手調控，預估今年初買氣可能輕踩煞車，但因土地取得成本不低，加上缺工缺料使營建成本上漲，房價仍是樂觀發展。